Beleihungswertermittlung

Beleihungswertermittlung

Ziel

Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen sind im Rahmen Ihrer Immobilienfinanzierung auf eine Beleihungswertermittlung durch einen unabhängigen Sachverständigen angewiesen. Die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) regelt i. S. § 16 PfandBG die Grundlagen der Ermittlung und die Festlegung des für die Deckungsrechnung maßgeblichen Beleihungswertes. Die BelWertV legt die Einzelheiten der Methodik und die Form der Beleihungswertermittlung sowie die Mindestanforderungen an die Qualifikation des Gutachters fest.
Die Anforderungen an die Mitarbeiter in der Kreditberatung und -bearbeitung sind durch strengere Vorgaben und differenziertere Bewertungsmaßstäbe für die Beleihungswertermittlung gestiegen. Diese Entwicklung macht insbesondere Kenntnisse zu den unterschiedlichen Aspekten der Wertermittlung nötig. Präzise formulierte Qualitätsansprüche der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) und weitergehende detaillierte Bewertungsmaßstäbe - die Bewertung von Immobilien erfordert eine immer größere fachliche Kompetenz. Denn das Fazit eines Beleihungsgutachtens entscheidet letztendlich darüber, ob Ausfallrisiken vermieden werden können. Die inhaltlichen Schwerpunkte der Veranstaltung orientieren sich daher an den gestiegenen Anforderungen dieser Aufgabe. Dabei ist vor allem die Abgrenzung Sachwert/Ertragswert ein Schwerpunkt. Bei der Durchführung der Bewertung geht es ganz konkret um die Methodik anhand der Wertermittlungsanweisungen.
Ausgehend von den rechtlichen Grundlagen des Realkredits und bankenspezifischer Anforderungen liegt der Schwerpunkt der Veranstaltung auf der Erörterung bewertungsmethodischer Grundlagen sowie Ausführungen zu wichtigen wertbestimmenden Faktoren und der Vorstellung praktischer Beispielfälle.