Beschreibung
Ausbildung zum Sachverständigen für Markt- und Beleihungswertermittlung
Ziel
Ob Vollgutachten, schnelle Wertindikationen, Kaufberatungen, steuerliche Wertermittlungen oder aber auch für Ehescheidungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen, jährlich werden mehrere 100.000 Immobilienbewertungen benötigt.Die Immobilienbewertung ist ein krisensicheres Geschäft, denn Bewertungen fallen unabhängig von der aktuellen Marktsituation an. Als Gutachter bzw. Sachverständiger für Marktwertermittlung und Beleihungswertermittlungen von Immobilien können Sie mit der Gutachtenerstellung und weiteren Bewertungsdienstleistungen Ihre Einkommensquellen diversifizieren und sich neue Geschäftsbereiche erschließen. Nach erfolgreichem Absolvieren der Ausbildung sind Sie in der Lage, Vollgutachten für Banken, Gerichte und weitere hoch offizielle Anlässe anzufertigen.
Darüber hinaus erhalten Sie, je nach Prüfungsergebnis die schnelle und einfache Möglichkeit sich durch die Sprengnetter Zertifizierung GmbH über die DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger zertifizieren zu lassen (Personenzertifizierung).
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Inhalte / Module
Vertiefung Gutachtenerstellung: Grundsätzliche Anforderungen an Gutachten nach Form, Inhalt und AufbauGutachtenverwaltung/Büroorganisation; Ausstattung, Auftragsbuch, Aufbewahrungspflicht etc.; Von der telefonischen Anfrage bis zum SachverständigenvertragGutachtenvorbereitung; Beschaffung der Objektunterlagen, Erhebung erforderlicher Informationen (zuständige Behörden, Hilfsmittel etc.); Auswertung der Unterlagen sowie Durchführung des OrtsterminsAnwendung der Wertermittlungsverfahren bezogen auf konkrete Bewertungsobjekte; gemeinsame Durchführung der Ertrags- und Sachwertermittlung für ein bebautes Grundstück, Gutachtenprüfung -Diskussion anhand praktischer BeispieleGrundlagen der Markt- und Beleihungswertermittlung von Gewerbeimmobilien, Interpretation des Verkehrswertbegriffs bei Geschäfts- und GewerbegrundstückenAnalyse der Standort-, Grundstücks- und Objekteigenschaften; Büro-, Einzelhandels-, Lagerobjekte; Abgrenzung zum UnternehmenswertBodenwertermittlung; Preisbildung und Preisentwicklung über- oder untergenutzte Grundstücke, Residualverfahren; Abhängigkeit von der Miete, Fußgängerfrequenz etc.; Besonderheiten des Sach- und Ertragswertverfahrens (insb. Mietbesonderheiten), Ertragswertverfahren für gewerbliche Objekte; SonderfälleVertiefende Übersicht und Systematik aller wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen; Berücksichtigung von Rechten und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung, beschränkt persönliche Dienstbarkeit (einschl. Wohnungsrecht); Nießbrauch, Grunddienstbarkeit (Grundlagen), Zeitrenten oder Leibrenten); Baulasten (nur Grundzüge, insbesondere Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit; Wegerechte: Grundlagen, Ansätze zur Bemessung der Wertminderung belasteter Grundstücke, Verkehrswert des belasteten und des begünstigten Grundstücks; Leitungsrechte: Freileitungen und Erdleitungen, Grundlagen, Ansätze zur Bemessung der WertminderungAbleitung erforderlicher Gebrauchseigenschaften aus den Gebrauchsanforderungen an die BausubstanzEinfluss von verschiedenen Randbedingungen auf die Ausführung von Baukonstruktionen; marktrelevante Berücksichtigung baulicher Sonderfälle bei der BewertungGrundlagen der Bauschadenskunde; Ursachen, Erkennungsmethoden, Kosten der Schadensbeseitigung; Grenzen des Bestandsschutzes bei der Bewertung von Gebäuden; Grundlagen der Kostenschätzung bei verschiedenen Sachverhalten; Abschätzung eines möglichen merkantilen Minderwertes nach der Beseitigung von Baumängeln und -schädenKriterien der Auswahl und Begründung der anzuwendenden Wertermittlungsverfahren, Besprechung einzelner Bewertungsansätze mit in der Praxis auftretenden Problemen, Ableitung von Marktdaten und Prüfung der Modellkonformität, Umsetzung von Besonderheiten in Aufbau und Formulierung des Gutachtens, Ableitung und Begründung des VerkehrswertsWerbung des Sachverständigen, Wettbewerb und Urheberrecht; Grundpflichten des SachverständigenBehördliches Sachverständigenwesen; Honorierung für Privatgutachten; Vergütung für Gerichtsgutachten (geringeres Honorar = reduzierte Haftung?)Haftung Allgemein; Berufshaftpflicht/Vermögensschadenhaftpflicht des Sachverständigen; Haftung für Aussagen in Gutachten; Baujahresangaben und Haftung; Haftungsfreistellung möglich?; Das fehlerhafte Gutachten von Sachverständigen; Rechtsprechung; Rechtsprechung zur Abweichung in der Wertermittlung; Verpflichtung zu Bauteilöffnungen für Verkehrswertgutachten?; Empfehlungen zur Eingrenzung des Gutachtenauftrages; Übersicht zur aktuellen RechtsprechungBedeutung der Beleihungswertermittlung für Sachverständige und Kreditinstitute insbesondere in Bezug zur PfandbriefrefinanzierungPfandbriefgesetz (PfandBG), Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV); Realkredit und Pfandbriefsicherheit; Begriffsbestimmungen (Abgrenzung der Wertbegriffe)Wertermittlungsverfahren (Beleihungswert) und ihre Anwendung; Anwendung der BelWertV im Rahmen der Wertermittlung; Rechtsgrundlagen der Beleihungswertermittlung; Bewertung im Kleindarlehensbereich; Überprüfung (Review) von Gutachten; Unterschiede Verkehrswertermittlung gegenüber Beleihungswertermittlung; Verbindung Beleihungswert und Immobilienfinanzierung
Nutzen & Mehrwert
Nach bestandener Prüfung durch die Sprengnetter Akademie erhalten Sie ein Sprengnetter-Zertifikat. Das Bestehen der Sprengnetter-Prüfung berechtigt Sie auch zum Führen des Sprengnetter-Siegels sowie zur Nutzung des Sprengnetter Sachverständigen-Stempels.
Sofern Ihr Prüfungsergebnis mindestens 70% der geforderten Ergebnisse erzielt, können Sie schnell und unkompliziert den nächsten Entwicklungsschritt zur Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erreichen und damit noch mehr wirtschaftlichen Erfolg und persönliche Anerkennung erlangen.
Förderung
Zielgruppe / Voraussetzungen
Sie möchten als Gutachter bzw. Sachverständiger für Markt und Beleihungswertermittlung ein Kompetenzzertifikat und einen Siegelstempel für den Bereich Verkehrs-/Marktwertermittlung für unbebaute Grundstücke, wohnwirtschaftliche Immobilien, Wohnungseigentume sowie kleinere gemischt genutzte und gewerblich genutzte Immobilien erreichen?
Etwa als:
Immobilienmakler (ggfs. Versicherungs- oder Finanzmakler mit immobilienbezogener Berufserfahrung)Immobilienkaufleute und oder ImmobilienfachwirteBankkaufleute mit immobilienbezogener BerufserfahrungVersicherungskaufleute mit immobilienbezogener BerufserfahrungVerwaltungskaufleute mit immobilienbezogener BerufserfahrungSonstige kaufmännische Ausbildungsberufe mit immobilienbezogener BerufserfahrungMeister und Führungskräfte aus dem Bau- und BaunebengewerbeArchitekten, Vermesser, Geodäten, Ingenieure und Techniker aus dem BauwesenWeitere Absolventen von geeigneten Hoch- oder Fachhochschulausbildungen
Neben der immobilienbezogenen Berufserfahrung sollten Sie unbedingt eine geeignete Vorbildung zum Beispiel als Geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) oder als Sachverständiger Immobilienbewertung DEKRA D1 mitbringen.
Abschlussqualifikation / Zertifikat
Kostenzusatz
Infos anfordern
Sprengnetter Akademie
Heerstraße 109
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Sprengnetter: Aus- und Weiterbildung auf höchstem Niveau
Seit 1978 macht Sprengnetter Immobilienbewertungen einfacher, sicherer und effizienter und setzt sich durch die hauseigene, zertifizierte Akademie für die Professionalisierung der Immobilienbranche ein. Von der Ausbildung zum Sachverständigen über zahlreiche Weiterbildungen für Immobilienmakler bis hin zu fachspezifischen Fortbildungen für Sachverständige...
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