Geprüfte Sachverständige für die Immobilienbewertung (SVM/TAE)

Ein geprüfter Sachverständiger für die Immobilienbewertung ist eine qualifizierte Person, die aufgrund ihrer Ausbildung, Erfahrung und Fachkenntnisse in der Lage ist, eine unabhängige, objektive und professionelle Bewertung einer Immobilie durchzuführen und deren Wert zu bestimmen. Dafür kann es verschiedene Anlässe geben: Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Immobilienfinanzierung, Vermögensbewertung, steuerliche Angelegenheiten oder gerichtliche Auseinandersetzungen.

Der Lehrgang bereitet auf eine Sachverständigentätigkeit im Sachgebiet Immobilienbewertung vor, um qualifiziert Immobilienwerte ermitteln und Wertgutachten erstellen zu können. Bei erfolgreichem Abschluss des Lehrgangs erhalten die Teilnehmer das Zertifikat „Geprüfte Sachverständige für die Immobilienbewertung (SVM/TAE)“.

optionale Personenzertifizierung
Im Rahmen einer Kooperation der TAE mit der international tätigen Zertifizierungsstelle INTERZERT der Steinbeis Transferzentren GmbH an der Hochschule Karlsruhe können erfolgreiche Absolventen des Lehrgangs zusätzlich einen von berufsständischen Kammern unabhängigen Nachweis der besonderen Sachkunde durch eine Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erbringen. Weitere Informationen zur Personenzertifizierung: www.interzert.com. 

Preisnachlass
Mitglieder des SVM e. V. erhalten bei dieser Veranstaltung einen Nachlass in Höhe von 10 % auf die Teilnahmegebühr. Hierzu geben Sie bitte bei der Buchung den Gutscheincode SVM-TAE ein. Bitte beachten Sie, dass der Nachlass vorbehaltlich einer Nachprüfung der SVM-Mitgliedschaft durch uns gewährt wird und nicht mit anderen Nachlässen kombinierbar ist.

Hinweis
Das Seminar ist gemäß der Fortbildungsordnung der Ingenieurkammer Baden-Württemberg und der Ingenieurkammer-Bau NRW anerkannt.

Architekten und Bauingenieure, Bausachverständige, Fach- und Führungskräfte aus Baugewerbe und Bauindustrie, Bauhandwerksmeister, Vermessungsingenieure, Vermessungstechniker, aber auch Interessierte, die keine bau-, oder vermessungsspezifische Ausbildung haben. Teilnehmer, die an einer Personenzertifizierung interessiert sind, sollten über drei Jahre einschlägige Berufserfahrung verfügen.

Der Lehrgang besteht aus fünf zweitägigen Live-online und Präsenz-Seminarmodulen und schließt mit einer zweitägigen schriftlichen und mündlichen Prüfung ab. Alle für die Gutachtenerstellung relevanten Grundlagen und Verfahren der Immobilienbewertung werden ausführlich behandelt. Darauf aufbauend werden Sonderfälle der Immobilienbewertung und die Tätigkeit des Sachverständigen für unterschiedliche Auftraggeber erläutert. Dabei wird vor allem mit praktischen Beispielen (Gutachten) gearbeitet und auf spezielle Fragen der Teilnehmer eingegangen. Während des Lehrgangs erhalten die Teilnehmer eine Hausarbeit, bei der die Gutachtenerstellung praktisch geübt wird.

Ablauf (Abweichungen möglich):
jeweils
Vortrag: 09.15 – 10.45 Uhr     
Kaffeepause: 10.45 – 11.00 Uhr
Vortrag: 11.00 – 12.30 Uhr    
Mittagspause: 12.30 – 13.15 Uhr
Vortrag: 13.15 – 14.45 Uhr    
Kaffeepause: 14.45 – 15.00 Uhr
Vortrag: 15.00 – 16.30 Uhr

1. Modul
26. und 27. Juni 2025 –live-online
Einführung in die Immobilienbewertung – Teil A (R. Kranich)

• Grundverständnis marktkonformer Immobilienbewertung
• Regelungen des Baugesetzbuchs (BauGB)
• Regelungen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Entwicklung der Immobilienbewertung in Deutschland

2. Modul
17. und 18. Juli 2025 – live-online
Einführung in die Immobilienbewertung –Teil B (R. Kranich)

• Einführung in die Sachwertermittlung nach ImmoWertV
• Einführung in die Ertragswertermittlung nach ImmoWertV
• Begriff der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG)
• Ableitung des Vergleichswertes (VW) aus den Ergebnissen der Wertermittlungsverfahren

3. Modul
18. und 19. September 2025 – Präsenz
Wohn- und Teileigentum/Beleihungswert-Verordnung (A. Gelbrich)

• Grundlagen des Wohn- und Teileigentums
• Besonderheiten, Alleineigentum/Miteigentum, Sondernutzungsrechte
• Beleihungswertverordnung, Grundlagen, Methodik, Beispiele

Rechte in der Immobilienbewertung/GEG/EnEV (A. Gelbrich)

• Rechte erkennen – Schwerpunkt Grundbuch, Werteinfluss erkennen 
• Öffentlich-rechtliche/privatrechtlichen Eigenschaften, 
• Dingliche Rechte und Belastungen (Erbbaurechte)
• Energieausweis, Relevanz in der Wertermittlung 
• Schwerpunkte der energetischen Bewertung in der Wertermittlung

4. Modul
9. und 10. Oktober 2025 – Präsenz           
Bautechnische Grundlagen (M. U. Hofmann)

• Bautechnische Grundkenntnisse
• Einordnung von Objekttyp und Bauweise
• Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden
• Beurteilung Modernisierung / Instandhaltung

Bauordnungsrecht, Gutachterausschüsse (M. U. Hofmann)

• Gesetzgebung im Baugesetzbuch
• Bauordnungsrechtliche Grundlagen (FNP, B-Plan) 
• Obere Gutachterausschüsse (OGA) und Gutachterausschüsse (GAA) – Aufgaben der Gremien
• Arbeit mit den Daten der GAA, Bodenrichtwerte und Kaufpreise

Übergabe der Themen für die Erstellung eines Übungsgutachtens (Hausarbeit)

5. Modul
20. und 21. November 2025 – Präsenz 
1. Tag: Gutachtenwerkstatt (A. Gelbrich)
2. Tag: Repetitorium / Prüfungsvorbereitung (M. U. Hofmann)

6. Modul
4. und 5. Dezember 2025 – Präsenz
Abschlussprüfung (M. Hofmann, A. Gelbrich)
1. Tag – schriftliche Prüfung an der TAE
2. Tag – mündliche Prüfung inkl. Auswertung des Übungsgutachtens