Wertminderung bei Baumängeln und Bauschäden

Baumängel und Bauschäden können sich recht unterschiedlich auf den Verkehrswert einer Immobilie auswirken. Für Sachverständige, die die Wertminderung ermitteln, ist es daher wichtig, das eigene Gutachten nachvollziehbar und marktgerecht aufzubauen. Bislang gibt es hierzu wenig verbindliche Vorgaben und praxisgerechte Hilfestellungen.

Das Live-Online-Seminar gibt einen Überblick über unterschiedliche Minderwerte, die damit verbundenen Methoden zur Bewertung und Verfahren zur Minderwertermittlung. Dabei wird zunächst die rationale Seite der Minderwertermittlung im Rahmen des reinen Soll-/Ist-Abgleichs erläutert. Aber auch die Wertminderung, die aufgrund der Wahrnehmung der Beteiligten im Immobilienmarkt (Eigentümer*innen, Verkäufer*innen, Käufer*innen, Makler*innen, Sachverständige) zu berücksichtigen ist, wird dargestellt. Zahlreiche Beispiele aus der Praxis illustrieren die konkrete Vorgehensweise.

Hinweis
Das Seminar ist gemäß der Fortbildungsordnung der Ingenieurkammer Baden-Württemberg und der Ingenieurkammer-Bau NRW anerkannt.

Diese Veranstaltung wird von der Architektenkammer Baden-Württemberg als Fort- /Weiterbildung mit einem Umfang von 6 Unterrichtsstunden für Mitglieder (nicht Architekten/Stadtplaner im Praktikum) anerkannt.

Sachverständige im Bauwesen, Sachverständige für Immobilienbewertung, Architekten, Bauingenieure

Dienstag, 24. Juni 2025
9.00 bis 10.30 Uhr

Modul 1 – Grundlagen

• Definitionen
• technischer und merkantiler Minderwert
• rechtliche Grundlagen aus BGB, VOB, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und Rechtsprechung
• technischer Mangel, optischer Mangel, hinzunehmende Unregelmäßigkeit
• Praxishinweise zu Ortstermin, Gutachtenaufbau, Dokumentation und Kommunikation

Mittwoch, 25. Juni 2025
9.00 bis 10.30 Uhr

Modul 2 – Technischer Minderwert

• Ermittlung des technischen Minderwerts
• Bewertungsmatrix nach Oswald
• Zielbaummethode nach Aurnhammer und Kamphausen
• Kostenansätze für die Minderwertermittlung
• Beispiele und Übungen

Donnerstag, 26. Juni 2025
9.00 bis 10.30 Uhr

Modul 3 – Merkantiler Minderwert

• Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden in der Verkehrswertermittlung
• Ermittlung des merkantilen Minderwerts
• Bewertungsschema
• Marktdaten
• Beispiele und Übungen