Beschreibung
DEKRA-zertifizierte/r Sachverständige/r Immobilienbewertung D1 mit intensivem Gutachtentraining
Der Immobilienmarkt boomt seit Jahren. Steigende Immobilienpreise sorgen dafür, dass die richtige Veranschlagung des Marktwertes einer Immobilie eine Leistung ist, die aktuell so gefragt ist wie nie. Allerdings erfordert dies auch fundierte Kenntnisse und Übung. Beides bietet unser neuer Online-Live-Lehrgang.
Teilnehmende profitieren in diesem Live-Lehrgang neben der DEKRA-Zertifizierung von einer fundierten Weiterbildung, einem regen Austausch mit Experten und Kollegen sowie einem intensiven Gutachten- und Bewertungstraining!
Weiterbildungsinhalte
Tag 1 – Grundlagen des Sachverständigenwesens
- Was ist ein/e Sachverständige/r?
- Kardinalpflichten
- Arten von Sachverständigen
- Sachverständige und die Werbung
- Schiedsgutachter
- Der Immobilienmarkt
- Marktbegriff
- Wertermittlungsumfang
- Wertermittlungsauftrag
- Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht
- Verkehrswertbegriff
- Der wahre Wert einer Immobilie
- Qualitätsmerkmale in Gutachten
- Grundlagen der Gutachtenerstellung
- Aufbau von Gutachten
- Anforderungen
- K.O.-Kriterien
- Grundlagenrecherche/Unterlagenbeschaffung
- Ortstermine/Objektaufnahme
- Überblick über die Wertermittlungsverfahren (normiert und nicht-normiert)
- Wichtige Rechtsgrundlagen
- ImmoWertV2021 – was ist neu?
- Grundsätze der Wertermittlung
- Exkurs: Gutachterausschusswesen
Tag 2 – Vergleichswertverfahren /Bodenwertermittlung
- Einführung
- Rechtsgrundlagen
- Verfahrenswahl
- Vergleichspreisverfahren vs. Vergleichsfaktorenverfahren
- Plausibilisierung von Verkehrswerten
- Ökonomischer Immobilienbegriff
- Physischer Immobilienbegriff
- Juristischer Immobilienbegriff
- Bodenbegriff
- PV-Anlagen in der Immobilienbewertung
- Das Grundbuch und seine Bestandteile
- Baulasten
- Liegenschaftskataster
- Bodenwertermittlung – Rechtliche Beurteilung der Immobilie im Bewertungsprozess
- Grundlagen des Baurechts
- Flächennutzungsplan
- Bebauungsplan
- Bauweisen
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- WGFZ
- Bodenwertermittlung
- Bodenrichtwertabfrage
- Intertemporäre Anpassung
- Exkurs: lineare Interpolation
- Exkurs: Baulandentwicklung
Tag 3 – Sachwertverfahren
- Das Verfahren
- Modellkonformität
- Ablaufschema
- Ermittlung der Herstellungskosten
- Ermittlung des Kostenkennwertes
- Korrekturfaktor
- Grundflächenberechnung
- Ermittlung der Herstellungskosten
- Vorläufiger Sachwert
- Regionalfaktor
- Alterswertminderungsfaktor
- Gesamtnutzungsdauer (GND)
- Restnutzungsdauer (RND)
- Modernisierungspunkte
- Typische Problemfälle und Beispielrechnungen
- Besondere Bauteile
- Nebengebäude, Garagen und Außenanlagen
- Vorläufiger Sachwert
- Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Tag 4 – Ertragswertverfahren
- Datenerhebung durch Gutachterausschuss
- Allgemeines Ertragswertverfahren
- Ermittlung des Rohertrags (RoE)
- Exkurs: Türnischen
- Wohnflächenberechnung
- Ermittlung des Reinertrags
- Anpassung der Bewirtschaftungskosten
- Selbstständig nutzbare Teilflächen
- Bestimmung der Umgriffsfläche
- Kapitalisierung
- Barwertfaktor
- Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
- Bodenwert
- Marktanpassung
- Plausibilisierung
- Exkurs: Nutzflächenfaktoren durch Plausibilisierung
Tag 5 – besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)
- Grundsatz der Reihenfolge
- Definition boG
- Besondere Ertragsverhältnisse
- Exkurs: Mieterhöhung
- Definition: Kappungsgrenze vs. Wesentlichkeitsgrenze
- Baumängel und Bauschäden
- Exkurs: Bautechnische Grundlagen
- Bautechnik im Kontext der ImmoWertV2021
- Baukonstruktionen und –formen
- Dachkonstruktionen und –formen
- Gaubenformen
- Energetischer Zustand in der Immobilienbewertung
- Barrierefreiheit und –armut in der Immobilienbewertung
- Vorstellung diverser boG
- Sonderfälle
Tag 6 – Intensives Gutachtentraining
- Prüfungsvorbereitung
- Detaillierte Durchsprache des Prüfungsablaufs
- Anforderungen der Prüfstelle DEKRA
- K.O-Kriterien (inkl. Beispiele)
- Bestandteile des Gutachtens
Kommende Starttermine
Inhouse-Variante
Diese Inhouse-Schulung können Sie entweder mit den beschriebenen Inhalten oder maßgeschneidert für mehrere Mitarbeitende Ihres Unternehmens buchen. Dauer, Termin und das für Ihr Unternehmen optimale Lernformat (Präsenz, Online, E-Learning) sind nach Ihren Wünschen gestaltbar.
Seminarziele
Online-Lehrgang mit vielen Vorteilen: Der Lehrgang findet online und live statt, sodass Teilnehmende den Referenten alle Fragen stellen und sich mit Kollegen austauschen können. Auch die DEKRA-Prüfung findet online statt, sodass Reise- und Übernachtungskosten sowie Infektionsrisiko kein Thema mehr sind!
Anerkanntes Zertifikat: Nach bestandener Online-Prüfung durch die DEKRA Certification GmbH erhalten die Absolventen ein DEKRA-Zertifikat. Das Bestehen der Zertifizierungsprüfung berechtigt auch zum Führen des DEKRA-Siegels und bietet den Absolventen so die Möglichkeit, sich von vielen unseriösen Marktwertermittlern und Gutachtern abzuheben.
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Die AKADEMIE HERKERT ist das Bildungshaus der FORUM VERLAG HERKERT GMBH, die zur Unternehmensgruppe FORUM MEDIA GROUP gehört. Diese wurde vor über 25 Jahren gegründet und ist heute mit 23 Unternehmen in 16 Ländern aktiv. Die AKADEMIE HERKERT steht für...
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